+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная > Как > Как продат не приватизированную квартиру с долгами в 2019 году

Как продат не приватизированную квартиру с долгами в 2019 году

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Как продат не приватизированную квартиру с долгами в 2019 году

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. По закону, квартира или дом, которыми граждане пользуются согласно договору социального найма, принадлежит наймодателю. Обычно наймодателем выступает орган местного самоуправления, реже — государство. В таком случае оптимальным решением опять же является предоставление возможности прописки в квартире, после чего она приватизируется на другого гражданина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать не приватизированную квартиру?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа приватизированной квартиры

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Неприватизированное жилье принадлежит государству на праве собственности. Однако некоторые граждане стараются продать неприватизированную квартиру: возможна или невозможна такая процедура? Тем не менее способы продать неприватизированное жилье имеются — они, хоть и рискованные, но не являются запрещенными.

Дело в том, что в законодательстве имеется ряд лазеек, с помощью которых можно совершить сделку купли-продажи неприватизированной жилплощади. Мы подготовили для вас 3 наиболее действенные схемы. Рассмотрим плюсы, минусы каждой из них, а также поговорим о порядке действий. Продажа приватизированной квартиры регламентируется положениями гражданского законодательства ГК РФ. Все, что связано с неприватизированными объектами находится в ведении Жилищного кодекса.

Закон запрещает продавать такое жилье в чистом виде. Но вместе с тем существуют вполне законные способы обойти данное правило. Речь идет не о прямой продаже квартиры без приватизации, а о сделке через посредников. Однако у процедуры имеются и плюсы — например, получить деньги от покупателя за неприватизированную квартиру. Очень часто этот фактор перевешивает отрицательные моменты.

Риелторы выделяют три способа заключить договор купли-продажи на неприватизированную квартиру. Для наглядности распишем их в сравнительной таблице. Стоимость приватизации квартиры связана с уплатой госпошлины — 2 рублей.

Вместе с тем придется потратиться на получение некоторых справок и услуги нотариуса. В среднем затраты составят от 3 до 10 рублей. Продавец фактически освобожден от оплаты дальнейшей приватизации.

Получив деньги за квартиру, он оформляет лицевой счет на покупателя и сразу выписывается. Основные расходы ложатся на нового жильца. Основные затраты связаны с комиссионными агентству по продаже недвижимости. Тем не менее, обмен позволяет продать неприватизированную квартиру на вполне законных основаниях. Продавцу не нужно платить госпошлину в 2 рублей, так как все расчеты производятся через риелторов в лице агентства. Совпадают со сроками обычной приватизации.

Но сторонам придется договориться о прописке продавца в квартире. Обычно на это уходит порядка дней. Представляет собой приватизацию квартиры и дальнейшую продажу. Такая схема применяется чаще всего, но в то же время она самая длительная.

Особых сложностей нет, но продавец должен быть уверен в покупателе. В противном случае, сделка может не состояться. Первым делом , нужно уточнить: разрешена ли приватизация квартиры? Если жилье подлежит сносу, находится в военном городке или является служебным — в приватизации откажут, а значит о продаже можно даже не думать. Затем , нужно подыскать потенциального покупателя, который согласится приобрести квартиру.

Подписывать с ним документы пока не нужно — аванс передается на этапе заключения договора о приватизации квартиры. Следующий шаг — обращение в местную администрацию с просьбой разрешить приватизацию квартиры. Срок рассмотрения заявок от населения не превышает 2 месяцев. После этого администрация выносит письменный ответ.

Подписание договора о приватизации. На этом этапе продавец передает аванс за квартиру. Сделка оформляется договором о передаче аванса. Документ нужно заверить у нотариуса. Заключительные действия продавца — уплата госпошлины и регистрация права собственности в Росреестре. Территориальный орган выдает выписку из ЕГРН — отныне ее обладатель становится владельцем квартиры. Следовательно, он имеет право на продажу жилья. Стороны подписывают окончательный вариант договора купли-продажи.

Продавец выписывается из квартиры, а приватизированное жилье отходит покупателю. Способ 2. Прописка покупателя Предполагает доверие между покупателем и продавцом. В противном случае, одна из сторон может остаться ни с чем. Дальнейшие действия зависят от покупателя: он может приватизировать жилплощадь или сохранить за жильем статус муниципального. Продавец получает деньги за неприватизированную квартиру и подыскивает новое место жительства. Обратите внимание, что прописаться на новом месте нужно как можно быстрее.

Более подробно о сроках прописки на новом месте читайте в нашей статье. Основная суть схемы с пропиской покупателя — передача права на приватизацию квартиры под видом купли-продажи. Естественно, это не считается продажей жилья в чистом виде. Но, с другой стороны, никаких нарушений закона нет. Самое главное грамотно переоформить документы и подыскать новую жилплощадь.

Отдельно следует сказать о финансовых рисках. Как показывает практика, не все нотариусы спешат заверить расписку в ходе такой схемы. Если других вариантов нет, сторонам придется действовать на свой страх и риск. Желательно иметь представление о покупателе, а лучше проводить подобные сделки с родственниками. Закон разрешает обменивать одно неприватизированное жилье на равноценное ст. Совершать операцию в отношение приватизированного жилья нельзя. Обмен одной неприватизированной квартиры на другую встречается довольно часто.

Но здесь имеются определенные нюансы, без которых сделка попросту не состоится. Прежде чем приступать к обмену, нужно определиться с новым жильем. Для этих целей обычно обращаются к риелторам. Но возможны и другие варианты. Не стоит связываться с сомнительными фирмами.

Лучше всего доверить операцию проверенному агенту. Через них проводятся распространенные сделки с жильем. Поэтому обмен неприватизированного жилья вполне рабочий. Главное не нарваться на агентства-мошенников. Встречаются ситуации, когда нужно срочно продать неприватизированную жилплощадь, но за нанимателем числится долг по ЖКУ. Что делать в такой ситуации? Разумеется, продать квартиру с долгами вам никто не позволит. Правда, существует лазейка в виде перевода долга на нового собственника.

Но в случае с неприватизированной квартирой это работает далеко не всегда. Читайте, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Если действовать через агентство, то порядок действий будет гораздо проще. Вот только стоимость квартиры при этом существенно упадет.

Кроме того, агентства берут комиссию за посреднические услуги. Обязательно прочитайте, как выписаться из квартиры с долгами — этому вопросу посвящена наша отдельная статья.

Основные трудности в сделках с жильем — обилие мошеннических схем и финансовых рисков. Прежде чем приступать к продаже, нужно определиться с инструкцией. Крайне желательно проконсультироваться с юристом или риелтором. Юристы рекомендуют не надеяться на порядочность второй стороны.

Фиксируйте каждый свой шаг с помощью документального подтверждения. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос.

Собственники неприватизированных квартир, которые собираются их продавать, задумываются над тем, насколько сделка будет легальной. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального государственного жилья. Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все. Существует несколько вариантов, позволяющих совершать передачу арендуемого у государства жилья другому лицу за деньги. Легко совершить любую сделку, если жилье приватизированное, как можно продать арендуемую у государства жилую площадь? Законных вариантов продать квартиру, находящейся в муниципальной собственности нет. Дорогие читатели!

Продажа неприватизированной квартиры

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать. В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право — это выкуп. Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет. Сделка обмена неприватизированного жилья законна и ее процедура четко прописана в законодательстве. Сейчас есть ряд организаций, которые занимаются именно такой деятельностью. После того, как обмен будет произведен, новый владелец жилья может смело прописываться в квартире.

Как продат не приватизированную квартиру с долгами в 2019 году

Нельзя продать то, что вам не принадлежит. А пока квартира не приватизирована, она - муниципальная собс верность, а не ваша племянника. Единственное, что можно предложить - это продавать с огромным дисконтом, наити покупателя который будет готов заплатить аванс в размере долга и ждать пока пройдёт приватизация. Но это кратко, а на деле очень много нюансов, т. Да и найти такого покупателя будет нелегко. Очень сложная ситуация- но решаемая. Добрый день.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Вопрос стоит в том,что у моей семьи есть 2х комнатная квартира. В которой я прописана,но к своему счастью не проживаю. Они ее целиком и полностью испортили. Она в ужасном состоянии. Задолженность по кварплате и свету. Мне сказали продать ее. Кто-то не видит разницы между муниципальной и приватизированной квартирой, но она есть, причем существенная.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе с согласия всех членов семьи, проживающих в данном помещении, в том числе временно отсутствующих, обменять занимаемое ими жилое помещение на другое неприватизированное жилое помещение. При этом обмен возможен только с согласия наймодателя. А если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети или граждане, лишенные дееспособности или ограниченные в ней , то дополнительно необходимо получить предварительное одобрение обмена от органов опеки и попечительства. Формально обмен квартиры, занимаемой по договору социального найма, при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законом не запрещен, однако одним из обстоятельств, когда обмен не допускается, является наличие иска о расторжении договора социального найма, который может быть предъявлен к нанимателю в случае невнесения платы за ЖКУ в течение более шести месяцев.

Из-за регулярного повышения коммунальных тарифов, для немалой категории малообеспеченных граждан оплата услуг ЖКХ становится существенной проблемой. Кроме того, проблемы нередко возникают и у населения со стабильным уровнем доходов по тем или иным причинам. Однако, независимо от обстоятельств, которые возникают у владельцев и квартиросъёмщиков, по закону оплата коммунальных услуг является обязательной и должна осуществляться своевременно, в полном объёме.

.

Главная ⚫ Форум ⚫ Как продать неприватизированную квартиру с долгом .. Как продать квартиру с долгом по квартплате - в году.

Можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать?

.

Как продать неприватизированную квартиру с долгом

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2020 dancepiter.ru