+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная > Как > Как сдать в аренду коммерческую недвижимость

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют высокий порог входа. Даже вложиться в строящееся здание будет стоить очень дорого. Но перспективность такого вложения обеспечивают:. Впрочем, всегда можно начать этот бизнес с аренды объектов и сдачи их в субаренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда коммерческой недвижимости и ее ключевые тонкости

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать недвижимость и получать максимальный доход с аренды.

Кризис гг. Сейчас такое предложение встречают как хорошую шутку. Но к чему это привело? Высвободилось большое количество помещений с отделкой, ставки упали в два раза. На рынке сложилась ситуация, когда офисы без отделки не сдаются. Это приблизило рынок к общепринятым правилам работы на развитых рынках коммерческой недвижимости , о которых и пойдет речь далее. Рынок делится на две составляющих аренда и продажа.

Здание или помещение стоит дороже, если в нем сидит арендатор, так вы продаете бизнес, а не объект. Поэтому в этой статье я коснусь основ работы по поиску арендаторов. Статья будет полезна не только брокерам и собственникам, но и арендаторам в понимании критериев выбора помещений.

Ценообразование арендной ставки. Первое приближение - просмотр баз данных по коммерческой недвижимости. Оценивая рынок, не забывайте, что вы видите предложения, суммы реальных сделок могут быть ниже. Мало того, на рынке есть собственники, которые ставят цену существенно выше рыночной. Помимо информации из открытых источников можно обратиться к брокерам. Но они могут рекомендовать сдать по ставке, ниже рыночной, так что их мнение надо учитывать, но не принимать за основу. Срок сдачи зависит от места, ставки и соответствия характеристик помещения запросам клиента.

По опыту работы срок может быть от двух дней например, 40 кв. Если вы хотите ускорить срок — снижаете ставку. Иногда собственник не идет на снижение ставки, что приводит к увеличению срока сдачи и существенным затратам на обслуживание здания. Помочь убедить собственника может расчет. По факту стабильный доход в периоде приносит больше денег. Посмотрев конкурентные помещения на рынке, сравниваете свое по следующим потребительским критериям: класс здания, обеспеченность парковкой , общественное питание внутри и снаружи, полезность планировки, окружающая застройка, инфраструктура, входная группа и дизайн общественных зон и пр.

Если ваш объект лучше по параметрам, стоить он должен дороже, в противном случае арендатора может насторожить дешевизна предложения. Повысить ставку или ускорить срок сдачи, вы можете за счет изменения качественных характеристик помещения и сервисных услуг. Одним из важных преимуществ является полная информационная открытость. При сдаче новых помещений в Европе вам предложат до 6 вариантов расстановки рабочих мест, или возьмут ваш проект. Вам предложат выбрать цвет стен и пола, план установки перегородок и прокладку коммуникаций.

Все это делается за счет собственника при заключении долгосрочного договора аренды. Не все арендаторы ориентируются в площади, и расстановка рабочих мест дает понять количество сотрудников, которые смогут сесть и возможную перспективу увеличения штата компании. Для помещений без отделки стоимость ремонта можно компенсировать каникулами, при этом должна быть адекватная или большая компенсация.

К сожалению, на сегодняшний момент будет очень сложно сдать такое помещение, так как арендаторы не готовы вкладывать собственные средства. При наличии у вас мебели вы можете предлагать ее в аренду бесплатно или за символическую плату. Не пытайтесь на этом заработать — не будет востребовано и вам придется мебель где-то хранить. Некоторые собственники пытаются заработать на продаже услуг связи. В таких случаях арендатор либо съедет, либо будет пользоваться альтернативными источниками связи.

Поэтому лучше сразу предлагать услуги связи напрямую от провайдера. Тоже касается и рекламы. Собственники пытаются сдавать внутренние рекламные площади или места установки рекламы на фасаде. Преимуществом будет ваше бесплатное согласование рекламы, прописанное в договоре это не дает право вешать без разрешения соответствующих органов. Сервера в аренду. Данный вид услуги может быть востребован, когда в здании несколько арендаторов. При наличии у вас серверной, сделанной по всем нормам, вы можете предлагать хранение и защиту информации.

На некоторых объектах недвижимости не пускают после , предлагаю пересмотреть эту политику. Я знаю арендатора, который уехал из бизнес центра именно по этой причине, так как получал товар ночью. Перед сдачей помещения необходимо подготовить качественный для обеих сторон договор. В нем в частности должно быть: компенсация порчи имущества, спорные вопросы при неоплате каких либо платежей, правила текущей эксплуатации, условие приема передачи, отделимые и неотделимые улучшения, все обязанности, например установка пожарной сигнализации, уборка территории, реклама и ее оформление в соответствующих органах, повышение ставки и досрочное расторжение.

Прописанный по всем параметрам договор порядка 10 страниц с приложениями. В КП отражаются все характеристики объекта, включая разбивку коммунальных платежей по категориям. Структуру КП вы можете посмотреть в конце статьи. Онлайн версия коммерческого предложения. Возможны варианты — от одной странички до полноценного сайта бизнес центра или компании.

Необходимость сайта возникает примерно от кв. Помимо планировок, не забудьте выложить расстановку рабочих мест. Сайт можно использовать и в качестве автоматической рассылки по брокерам и целевой рассылки. Мало того, в движке сайта можно предусмотреть автоматическое ежемесячное напоминание для арендаторов об оплате коммунальных и арендных взносов. При разработке сайта ставится несколько задач: сдача в аренду площадей, сервисные услуги бизнес-центра или эксплуатирующей компании, продажа арендного бизнеса, не забывайте об этом при проектировании.

Условно бесплатный канал, дающий отличный результат при определенных условиях. Не надо подписывать эксклюзив с одним из агентств. Это приводит к тому, что брокер ищет клиентов по своей базе, и если никого нет, будет сидеть и ждать, так как рекламный бюджет агентств направлен на рекламу услуг компании, а не вашего объекта. В поисковике находите все агентства коммерческой недвижимости, работающие в вашем городе примерно 30 агентств на 1 млн. Таким образом, вы попадете во все базы агентств.

Как правило, лучше всего работают маленькие агентства, в больших компаниях реакция на КП бывает через месяц, когда уже все сдано. К сожалению, брокеры иногда договариваются о встрече, мало того, что не приезжают, так при этом еще и не доступны на телефоне. Поэтому рекомендую планировать несколько встреч в день, один час на клиента. Контекстная реклама. Платный, но отличный канал, от 15 до 90 тыс. Используя этот канал, вы не будете платить комиссию брокеру.

Ставки за ключевые слова держать средними. Университет руб. Базы данных и бесплатные доски. Вы потратите максимум один день на заполнение. Целевая рассылка - рестораны, банки, магазины и т. Бесплатный канал. У некоторых компаний есть свои требования к помещениям, которые иногда указаны на сайтах, например банкам нужно 2 выхода.

Желательно предварительно эти требования узнать, чтобы не делать лишнюю работу. Будьте готовы к тому, что целевая рассылка - это стрельба из пушки по воробьям, но результат бывает. По времени один день на один рынок. Наружная реклама. Два типа. Первый — бесплатный и неплохой канал - использование фасада или окна в зависимости от площади. За объявления на окнах я еще ни разу не слышал про претензии со стороны ОАТИ, за размещение рекламы на фасаде придется заплатить, но в любом случае это дешевле чем второй тип наружной рекламы.

Щиты — дорогостоящий и неэффективный инструмент, лучше этот бюджет перенаправить на контекстную рекламу. Реклама в СМИ. Если вы владелец маленького помещения то для вас оптимально будет использование брокеров, объявление на окне, доски и целевая рассылка. Если у вас большие площади, вам придется подключать контекстную рекламу. Случается, когда на одну площадь претендуют несколько арендаторов. В таком случае арендатор выбирается из критериев: надежность бизнеса, бренд, возраст компании, адекватность людей, платежеспособность, соответствие помещения бизнесу, причина переезда, срок аренды, повышение ликвидности помещения.

Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике. Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE. Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер.

В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности. Базы по недвижимости. Новостройки Москвы от 2 руб. Новостройки Новой Москвы от 3 руб. Новостройки Подмосковья от 1 руб. Апартаменты Москвы и МО от руб. Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных.

Казалось бы, вопрос, связанный с недвижимостью — это очень простое дело, которое не требует дополнительных усилий и знаний. На самом деле, это довольно тонкий процесс, который происходит по четко предписанным законам и правилам.

Отправить заявку. Илья Латышев, юрист Многие сейчас столкнулись с такой ситуацией. В собственности физического лица есть нежилое помещение и его необходимо сдать в аренду. Встает вопрос — как правильнее это делать: заключать договор как физическое лицо или же регистрироваться для этого индивидуальным предпринимателем?

Аренда коммерческой недвижимости и ее ключевые тонкости

Офисы, склады, производственные и свободного назначения помещения — все эти виды объектов пользуются спросом у предпринимателей, имеющих свое дело или только начинающих бизнес. Чтобы коммерческие помещения не простаивали просто так, их владельцы часто решают сдавать в аренду. Как быстро найти клиента, заключить с ним сделку, а также всё о сроках аренды нежилого помещения в нашей статье. Сдача в аренду коммерческого объекта — дело несложное, а главное, прибыльное. При правильном подходе и знании основных этапов процесса заключить сделку не составит особого труда. При самостоятельном ведении сделки определение стоимости аренды часто бывает не объективным. Но слишком высокая цена может отпугнуть потенциальных арендаторов, а слишком низкая вызвать сомнения.

Как вложить деньги в коммерческую недвижимость: склад, офис, торговую точку

Кризис гг. Сейчас такое предложение встречают как хорошую шутку. Но к чему это привело? Высвободилось большое количество помещений с отделкой, ставки упали в два раза. На рынке сложилась ситуация, когда офисы без отделки не сдаются.

Инвесторы, которые хотят выгодно использовать деньги и снизить риски их потери, стараются вложиться в коммерческую недвижимость. При разумном раскладе и понимании тенденций рынка коммерческой недвижимости, вложение быстро окупается.

Мечтаете зарабатывать на недвижимости? Хотите знать, как сдать коммерческую недвижимость в аренду, на что обратить внимание при ее покупке и где искать арендаторов? В конце приятный бонус: самые перспективные объекты коммерции для дальнейшей сдачи или перепродажи. На вопрос, что выгоднее сдавать — квартиру или коммерческую недвижимость, — ответ однозначен. Объекты коммерции окупаются в несколько раз быстрее, чем жилые помещения, то есть выгода значительно выше. Однако следует учитывать, что и сил вам придется потратить значительно больше. Во-первых, убедитесь, что вашего стартового капитала хватит для приобретения объекта, который в дальнейшем вы намерены сдавать. Не секрет, что для покупки коммерческой недвижимости нужно обладать куда более весомым финансовым состоянием, чем для приобретения квартиры, в том числе многокомнатной.

Коммерческая недвижимость как бизнес: что нужно знать

Какую коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду? Какие помещения приносят наибольший доход: офисные административные или торговые, производственные или складские? Выгодно ли сдавать коммерческую недвижимость вообще или лучше инвестировать в жилую?

Среди обсуждаемых тем была и тема аренды коммерческой недвижимости. По ней выступили Колбасов Роман Александрович, заместитель председателя экономического суда Минской области, и Григорович Алла Славомировна, судья судебной коллегии по экономическим делам Верховного суда Республики Беларусь.

.

Задумались о том, как сдать в аренду коммерческую недвижимость Мы расскажем, как продлить срок действия договора аренды нежилого помещения.

Cдать в аренду коммерческую недвижимость – сложно или очень сложно

.

Какую коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду?

.

Как сдать помещение в аренду: как физ. лицо или как ИП?

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владимер С.

    Кризис гг.

  2. reylebyhos1975

    Основные факторы, которые позволят выгодно и быстро сдать коммерческую недвижимость в аренду — это грамотное ценообразование и точное ориентирование на целевую аудиторию.

  3. kontdarktracun1973

    Принимайте путешественников просто и безопасно с гарантией от Airbnb!

© 2020 dancepiter.ru