+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная > Как > Как узнать квартира под залогом или нет

Как узнать квартира под залогом или нет

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Как узнать квартира под залогом или нет

Квартиры с пометкой "в залоге" часто встречаются в объявлениях о продаже недвижимости. Одни покупатели сразу игнорируют такие предложения, опасаясь бюрократической волокиты и мошенников, другие осознанно ищут их, ведь, как правило, такие варианты дешевле. Залог — это способ защиты интересов кредитора, при котором он имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства получить средства за счёт заложенного имущества дом, квартира и другое. Залог обеспечивается договором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку Чего бояться и как поступать

Покупка квартиры очень серьезное дело. Это мероприятие не одного дня. Чтобы найти юридически чистое жилье и правильно оформить покупку квартиры требуется помощь риэлтора или юриста в сфере оборота недвижимости. Но не у каждого есть знакомый юрист или риэлтор, которому можно полностью довериться в этом вопросе. Однако если знать, как правильно подойти к решению этого вопроса, то не все так уж и сложно.

Итак, для успешной покупки квартиры необходимо пройти три этапа:. Правильный выбор квартиры — залог успешной покупки. Вначале следует определиться с характеристикой жилья:. В дальнейшем необходимо исследовать рынок цен, дабы отмести подозрительные квартиры если цены слишком низкие и не позволить разжиться на себе неуступчивому продавцу если цены чрезмерно завышены.

Для того, что бы быть в курсе актуальных цен можно посмотреть местную газету с объявлениями или региональные сайты по продаже недвижимости. После приценки следует рассматривать конкретные варианты. Желательно квартиру подбирать воочию. Обзвон по объявлениям не даст того нужного результата. Так же не следует слепо доверять риэлтору, который будет предлагать варианты.

Лучшей случай — если Вы найдете нужную квартиру через знакомых. Это упразднит множество забот. При осмотре квартиры обращайте внимание на:. Если Ваш выбор решен, то следует перейти к проверке квартиры на юридическую чистоту. Это один из самых ответственных этапов. Вы должны затратить максимальные усердия на проверку, что бы в дальнейшем не было проблем и неприятностей.

Перед покупкой квартиру обязательно проверяют на:. Совет : В случае, если право собственности основано на решение суда, к покупке такой квартиры следует относиться с особой осторожностью. Ведь такое решение может быть обжаловано и квартира будет возвращена прежнему владельцу. А вот вернут ли Вам деньги? Требуйте документы в подлинниках и попросите предоставить возможность сделать с них копии. При самостоятельном исследовании документов обращайте внимание:. Имейте в виду, что в таких документах не допускается подчисток, помарок, исправлений и пр.

Если такие элементы присутствуют, насторожитесь, возможно, у Вас в руках подделка. Так как с года свидетельства на недвижимость не выдают, то для актуальности попросите продавца заказать выписку из госреестра недвижимости или запросите её сами. Также можно попросить продавца, чтобы он через Росреестр заказал правоустанавливающие документы с печатью Росреестра.

Это необходимо для подтверждения достоверности отдельного документа, вызывающего сомнение. Продавать квартиру имеет право сам собственник или представитель по нотариальной доверенности. Продавец может быть:. Если имеете дело с представителем Вам все равно необходимо встретиться с хозяином хозяевами и обсудить вопрос о принципиальном согласии продавать квартиру, попросите предъявить паспорт, перепишите данные или сделайте его копию.

Технические вопросы можно решать с доверенным лицом. Если Вам отказывают в такой встрече, то, возможно, эта сделка не сулит ничего хорошего. Следует проверить и действительность доверенности. Посетите нотариуса, выдавшего доверенность, и узнайте о ее достоверности. Поинтересуйтесь, не отзывалась ли она. Обращайте внимание на брак продавца. Попросите свидетельство о браке. Если квартира куплена во время брака. Необходима встреча с женой мужем продавца, так как от них в любом случае потребуется согласие на сделку.

При заключении сделки требуйте согласие супруга в любом случае куплена квартира в браке или до него , в том числе и от бывшего, так как отсутствие такого согласия может быть поводом для судебных распрей. После встречи с продавцом через знакомых в полиции, у судебных приставов приватно проверьте его репутацию. Попросите, что бы риэлтор если Вы пользуетесь его услугами поинтересовался у своих коллег не на слуху ли имя продавца.

Таким образом, вы сможете избежать сделки с мошенником. Попросите у продавца свежую справку из паспортного об отсутствии прописанных лиц. Но имейте в виду, в такой справке не будет информации о временно выписанных людях.

Речь идет о:. О выписанных лицах можно узнать из расширенной архивной выписки из домовой книги. Получите ее вместе с хозяином квартиры и не постесняйтесь спросить у работника паспортной службы о таких лицах. Если подобные граждане окажутся, они смогут заявить о своем праве на проживание в квартире даже после ее перехода к другому собственнику. Выписать таких людей трудно даже через суд. Все судебные споры о квартире могут рассматриваться в территориальном гражданском суде по адресу квартиры.

Сведения о судебных процессах в отношении владельца квартиры можно получить:. В случае, если квартира попала к продавцу по наследству, не лишним будет обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Нанесите визит в нотариат вместе с собственником и узнайте там об отсутствии иных претендентов на наследство. Это ограничивает права покупателя полноценно владеть жильем.

Более того, существует риск вообще лишиться недвижимости. Поэтому при покупке квартиры таких обстоятельств не должно быть. В регистрационном управлении можно получить выписку из госрееста или в Интернете на, так называемой, "Публичной карте". Там в отдельном разделе указываются все сведения об обременениях. Если какие-нибудь записи об этом будут, то не следует слушать отговорки продавца.

От такой квартиры рекомендуем отказаться. При покупке квартиры может оказаться, что она с долгами. Конечно, такие долги должны оплачивать прежние хозяева. Однако судебные иски будут приходить на имя нового собственника.

Может оказаться, что текущая оплата будет зачтена в счет долгов и тогда должником окажется покупатель. Возможно, что коммунальщики отключат свет, газ, воду и т.

Касаемо долгов по взносам на капитальный ремонт, так эти долги имеют преемственную силу то есть передаются к новому собственнику. Квартира может перепланироваться или переоборудоваться установка дополнительных крупных электро-, газо-, гидроагрегатов или перемещение инженерных и коммуникационных сетей.

Не всегда такие изменения узакониваются. Поэтому при осмотре квартиры сверьте технический план с фактической обстановкой. Лучше вызовете работника БТИ и сделайте это совместно с ним. Обратите внимание, что в техническом паспорте уже может стоять штамп о несогласованности перепланировки, поэтому детальнее изучайте этот документ.

Имейте в виду, если квартира будет приобретена без узаконенной перепланировки, то Вас могут заставить через суд восстановить прежней вид квартиры, а это может оказаться большими затратами.

Когда квартира проверена, можно дать свое согласие на заключение сделки и подготавливаться к ее регистрации. Обычно эта процедура состоит из следующих шагов:. Не всегда удается в один день оформить документы или собрать требуемую сумму на квартиру. Поэтому, чтобы продавец за это время не получил более выгодное предложение о покупке и не отказался от сделки с Вами, необходимо юридически зафиксировать договоренность.

Для этого можно на выбор сторон:. Все указанные действия необходимо оформить письменно и желательно при свидетелях. И все же самым эффективным способом привязать к себе продавца является заключение договора о задатке. Так как если хозяин передумает продавать квартиру он должен будет уплатить двойной размер задатка. Но и покупатель тоже может оказаться в невыгодном положении, если откажется от сделки по неуважительным причинам не успел собрать деньги, нашел квартиру получше и пр.

Последствием этого будет потеря задатка. Указанный договор должен быть подписан на каждой странице и в конце текста.

Договор делается в двух экземплярах для покупателя и продавца. Расписка составляется от руки в одном экземпляре и передается покупателю. Размер внесенного задатка засчитывается в стоимость квартиры. Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель только уплачивает государственную пошлину. Размер ее составляет рублей возможно другие размеры в зависимости от нестандартности ситуации. Однако покупателю следует принимать участие в составление условий договора купли-продажи.

Желательно, что бы такой договор перед подписанием отдать на проверку независимому юристу. Такая консультация будет не дорогой, но избавит от проблем при сдаче документов в рег.

Обычно в регистрационное управление или МФЦ сдают следующий перечень документы на покупку квартиры:. Может возникнуть необходимость в предоставлении дополнительных документов при покупке квартиры, если это связано с индивидуальность сделки.

О таких документах сообщит регистратор принимающий документы.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Каждый стремится иметь свое собственное жилье и не важно, будет это огромный особняк или небольшая уютная комнатка. Экономическое положение большого количества граждан не позволяет сегодня накапливать достаточное количество денежных средств, в результате чего население все чаще обращается в банки для оформления ипотечного кредита. В подобных ситуациях финансовые учреждения предлагают своим заемщикам ипотеки в силу закона. Ипотека в силу закона это денежный займ, который выдается банком заемщику для строительства или приобретения объекта недвижимости, при этом сам объект по договору передается в залог банку. То есть финансовое учреждение для обеспечения исполнения обязательств по договору со стороны заемщика получает покупаемую недвижимость.

Как купить залоговую квартиру выгодно и безопасно?

Проверка необходима, чтобы узнать, имеются ли у продавца нарушения или не выплаченные обязательства перед государством. Проверка включает данные о наличии залога, ипотеки, ареста, обременений, правопритязаний, полученные из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по разделу "Сведения о зарегистрированных правах", а так же сведения из базы ФССП на предмет ареста имущества. Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости. Срочные выписки из ЕГРН выполняются в среднем часов. Максимальное время формирования - 3 раб. Все выписки подтверждаются официальной электронной подписью ФКП Росреестра.

Ипотека в силу закона

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения.

Новый Автограф. Перед покупкой квартиры покупатель может узнать о наличии ареста недвижимости, воспользовавшись Единым государственным реестром судебных решений. Наличие открытых реестров позволяет покупателям собрать необходимые сведения о недвижимости. Воспользовавшись Государсвтенном реестром вещных прав на недвижимое имущество , можно узнать кто собственник жилья. Чтобы узнать о наличии ареста на квартиру, следует воспользоваться Единым государственным реестром судебных решений. Пошаговая инструкция проверки наличия ареста на жилую недвижимость на страницах портала Domik. Шаг первый. Для поиска информации о наличии ареста или других споров относительно квартиры или дома в строке поиска необходимо ввести адрес объекта.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто.

Залог — один из видов обременения. Согласно, ст. Сокращенно — ЕГРН.

Сделки с недвижимостью — довольно хлопотное и рисковое дело, ведь на каждом шагу вам может встретиться множество подводных камней. Приобретая квартиру или дом, необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, чтобы после покупки не столкнуться с неприятностями. Одним из самых распространённых ограничений, налагаемых на объекты недвижимости особенно это касается вторичного жилья , является обременение. Сегодня мы расскажем, что это такое, какие бывают виды обременений и как проверить недвижимость на их наличие. Обременение - это ограничение прав, наложенное имущество объект недвижимости. Обременение может возникнуть на основании закона или договора. Это означает, что таким имуществом нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться например, продать или подарить - нельзя. Наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту - полезные статьи о ведь квартира может находиться в залоге у банка или другого кредитора или быть Если её нет, то документ является недействительным.

Что спросить у продавца квартиры

.

Проверить квартиру на обременение

.

Как узнать находится ли квартира в ипотеке и кто собственник?

.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

.

Проверить квартиру при покупке

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Данил З.

    Правоустанавливающие документы

  2. tergdiberna1972

    Подпишитесь на рассылку о informburo.kz

  3. Феликс К.

    Следовательно, в ЕГРН отображено находится ли квартира в залоге или нет​. Если есть залог или другое обременение, то будет.

  4. cruddestsassca1974

    Выбор квартиры

  5. chrischebeachvo1971

    Покупка квартиры очень серьезное дело.

© 2020 dancepiter.ru